بسیاری از مالکان تصور میکنند هر تخلف ساختمانی فقط با پرداخت جریمه قابل حل است؛ اما واقعیت این است که در برخی موارد، کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، اصلاً اجازه صدور رأی جریمه را ندارد و تنها رأی قانونی، تخریب بنا است.
فرض کنید این اتفاق برای شما افتاده است…
شما یک واحد مسکونی خریداری کردهاید.
چند ماه بعد قصد دریافت پایان کار یا انتقال سند را دارید.
ناگهان شهرداری اعلام میکند:
این ساختمان دارای تخلف ساختمانی است و پرونده آن در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح شده است.
اولین سؤال همه مالکان این است:
«چقدر جریمه میشود تا پرداخت کنم و موضوع تمام شود؟»
اما همیشه پاسخ این سؤال «پرداخت جریمه» نیست.
چه تخلفاتی ممکن است منجر به تخریب شوند؟
در عمل، پروندههایی مانند موارد زیر بیشترین احتمال صدور رأی تخریب را دارند:
- احداث بنا در حریم قانونی
- ساخت و ساز در فضای سبز
- تجاوز به معابر عمومی
- احداث بنا در اراضی دارای ممنوعیت قانونی
- اضافه بنایی که برخلاف اصول شهرسازی یا فنی باشد
- احداث بنا در محلهایی که قوانین خاص، ساخت و ساز را ممنوع کردهاند.
در چنین پروندههایی، کمیسیون ماده ۱۰۰ صرفاً به میزان اضافه بنا نگاه نمیکند؛ بلکه بررسی میکند آیا اساساً بقای ساختمان با قوانین شهرسازی قابل جمع است یا خیر.
آیا هر اضافه بنا تخریب میشود؟
خیر؛
گاهی کمیسیون با دریافت جریمه موافقت میکند.
اما اگر ادامه بقای ساختمان موجب نقض مقررات مهم شهرسازی، ایمنی یا حقوق عمومی باشد، امکان صدور رأی تخریب بسیار افزایش پیدا میکند.
به همین دلیل، دو ساختمان با تخلف ظاهراً مشابه ممکن است آرای کاملاً متفاوتی دریافت کنند.
یک اشتباه رایج
بسیاری از افراد تصور میکنند:
«اگر چند سال از ساخت بنا گذشته باشد، دیگر شهرداری نمیتواند حکم تخریب صادر کند.»
این تصور صحیح نیست.
گذشت زمان، به تنهایی باعث قانونی شدن تخلف ساختمانی نمیشود و در بسیاری از پروندهها، سالها پس از احداث ساختمان نیز پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح میشود.
قبل از حضور در کمیسیون ماده ۱۰۰ این اشتباه را نکنید
بعضی مالکان بدون مطالعه پرونده یا بررسی ضوابط شهرسازی، صرفاً یک لایحه کوتاه تقدیم کمیسیون میکنند.
در حالی که بسیاری از پروندهها با بررسی دقیق:
- طرح تفصیلی
- ضوابط شهرسازی
- سوابق پروانه
- نقشههای مصوب
- گزارش مأموران شهرداری
- و رویه دیوان عدالت اداری
قابل دفاع هستند و گاهی نتیجه پرونده را کاملاً تغییر میدهند.
نتیجه
هر تخلف ساختمانی الزاماً به پرداخت جریمه ختم نمیشود و در برخی موارد، رأی تخریب تنها تصمیمی است که کمیسیون ماده ۱۰۰ میتواند اتخاذ کند. به همین دلیل، قبل از هر اقدامی بهتر است وضعیت ملک و مستندات پرونده بهطور دقیق بررسی شود تا امکان دفاع مؤثر از حقوق مالک از دست نرود.
در مطالب آینده قصد دارم در مورد موضوعات زیر مطالب بسیار مهم و تعیین کنندهای ارائه دهم.
در شبکه های اجتماعی، با ما همراه باشید تا از ارائهی مطالب زیر مطلع شوید.
- «چگونه رأی تخریب کمیسیون ماده ۱۰۰ را متوقف کنیم؟»
- «اگر ملک دارای اضافه بنا باشد، آیا میتوان سند گرفت؟»
- «آیا خریدار مسئول جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ است یا فروشنده؟»
- «اگر شهرداری بعد از ۱۰ سال پرونده ماده ۱۰۰ تشکیل دهد، چه باید کرد؟»
- «آیا رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل اعتراض است؟»
- «۵ اشتباهی که باعث میشود پرونده شما در کمیسیون ماده ۱۰۰ به تخریب ختم شود.»
